在天門，空置房該不該交物業費？答案在這！

　　“我都沒有住過人，沒有享受過任何物業服務，為什么要交物業費?”

　　近日不少網友關心，關于空置房物業費如何交的問題?

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　　網友：長期不在家，一直沒有收新房，收房后物業費是第一年按60%交，后面的都是全部交!難道不是長期不住都是按60%交物業費嗎?物業費收取的依據是哪套管理辦法?

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　　網友：我想咨詢一下關于物業費的問題，我是2017面買的現房，因為一些原因到現在 都沒有辦理交房手續，今年想辦理交房，不知道我這種情況在繳納物業費時是否需要每年都全額繳納，有沒有相關政策減免?謝謝，期待貴局的回復?

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　　天門住房保障中心回復：您好!對于您的問題我中心工作人員已在電話中告知您具體情況，依據《湖北省物業服務和管理條例》、《湖北省物業服務收費管理辦法》的解讀關于空置 房物業服務費的收取，《辦法》規定，“房屋交付后一年內無人入住的，空置期間業主承擔物業服務費的比例，由當地價格主管部門會同房產主管部門確定。”《辦法》規定：可以給予折扣優惠的空置期，最長不得超過一年;是否給予折扣優惠及優惠的具體比例，由各地價格、房產部門根據當地實際確定。《天門市物業服務收費管理實施細則》(天價工服規[2018]29號)前期物業服務合同生效之日至房屋交付之日的物業服務費，由建設單位承擔;房屋交付之日后的物業服務費，由業主承擔。房屋交付之后一年內無人入住的，空置期間業主承擔60%物業服務費。 如購房業主在合同約定交付日期之前收取了房屋，物業企業按照業主實際收房日期收取物業服務費;如購房業主房屋一直處于空置期，物業企業按照合同約定日期收取物業服務費，但對于第一年空置期只收取60%物業服務費。

　　事實上，隨著時間的流逝，近些年物業與業主之間出現了越來越多的矛盾糾紛，尤其是近幾年有“取消物業”的呼聲越來越多，究其原因主要在于物業存在4個方面的問題：

　　利用業主公共區域牟利：

　　將公共區域劃分停車場用于外來車輛停放、電梯投放各種廣告等。

　　胡亂收費，收費項目不透明：

　　由于缺少統一的收費標準，部分物業存在私自漲價、胡亂收費等情況。

　　收費不辦事，服務態度差：

　　業主有問題需求物業幫助時，常常遇到推托的情況，但是收取物業費用的時候卻很勤快，甚至采取“斷水斷電”的方式催繳物業費。

　　制定不合理條款

　　那么物業是否能夠“全面取消”，由業主自行管理呢?

　　對此，央媒在《半月談》中表示：

　　雖然有關取消物業的呼聲不絕于耳，但在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業還有存在的價值和必要。

　　由此可見，在找到更好的替代服務之前，短期內物業不會“全面取消”。

　　但好消息是，去年7月住建部聯合7部門發布的《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》中明確表示：

　　重點整治人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

　　物業問題屬于人民群眾反映強烈的問題，因此未來肯定會重點整治。

　　此外，業主同樣也有權利自行更換小區物業了。

　　在去年正式生效的民法典中明確規定：對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

　　此項為業主共同決定事項，應當有2/3的業主共同參與表決，且同意的人數超過50%才可以取消。

　　因此，對于業主來說，隨著一系列新規出臺，不合格的物業最終只會被市場淘汰。那么回到開始的問題，空置房是否應該收取物業費用呢?

　　NO.1認為應該取消物業費用的人表示

　　物業服務就如同搭乘公交一樣，并不是非要人坐滿了才發車，即使存在空位，但公交車依舊會準時準點運行。

　　NO.2認為空置房應該收取物業費的人表示

　　即使空置房里面沒有住人，但依舊享受到了物業服務，比如樓道垃圾清掃等等，并沒有將空置房空出來不清理。

　　空置房是否該收取物業費?

　　對于這個問題，民法典也給出了明確的答案，在第九百四十四條明確指出：

　　業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

　　許多業內人士也反對空置房取消物業費，原因是在“空置稅”出臺以前，物業費能夠一定程度上增加炒房客囤房族的持房成本，有利于樓市調控。

　　對于空置房是否應該收取物業費的問題，你怎么看?

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