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貸款利率下限為4.4%!@天門人買房好時機來了

2022年05月18日 16:35     小編:天小愛          點擊:2461

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5月15日

央行、銀保監會官宣

首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整

為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點

按照目前5年期以上LPR4.6%

也就說首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%

這是至今為止樓市利好政策

剛剛!央行發聲貸款利率下限調整為4.4%

  重大利好!

  在多輪利好政策支持之下,房地產市場銷售情況未見明顯改善,央行、銀保監會祭出“大招”!

  5月15日,央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(下稱《通知》)顯示,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

  按照目前5年期以上LPR4.6%,也就說首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。

  《通知》同時強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

  通知詳情如下:

  為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產長效機制,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,按照國務院有關部署,現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下:

  一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

  二、在全國統一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

4.4%意味著什么?小編為你解讀

  消息一出,在天門樓市社群(加小編微信進群:tmfang005)、微信后臺和天門房網抖音后臺就有不少網友在咨詢,“是不是現在首套房的利率是4.4%了?""我們在還貸款的是不是也可以下降?""都是怎么申請的呢?"……很多關于這方面的問題,為了給大家答疑解惑,小編咨詢了專家,也在網上搜集了相關資料,一起來看:

  1、買首套房,貸款利率的下限可以下降20個基點,即最低4.4%

  目前的LPR是4.6%,此前貸款利率下限是LPR基準,也就4.6%。也就是說,之前買首套房,在全國范圍內貸款利率最低4.6%,央行此前不允許各地銀行出現低于4.6%的房貸利率!

  但是現在,下限下調,首套貸款利率最低可以做到4.4%!不代表就是4.4%,下一步就看各地如何因城施策了!

  2、買二套房,貸款利率的下限保持不變!

  根據2019年央行發布的關于個人住房貸款利率安排,二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點!

  等于說,二套房的貸款利率最低還是要求5.2%!

  3、在全國統一下限要求的基礎上,各地因城施策!

  這個4.4%并不意味著現在買房就是4.4%,各地的房貸利率是否會下調,要看各地的政策。

  所以現在,銀行不是在降房貸利率,只是降的全國房貸利率下限!不過在央行政策鼓勵下,的確是有可能繼續下調的,只是有可能。

  4、與已經放款的業主無關

  如果你已經買了房,或者已經放款了,后期再降低利率浮動是與你就無關的。已經放款的業主的利率只會隨著LPR的變動而變動,本文所提的政策調整的是在LPR基礎之上的上浮或下浮。

  5、二手房不享受這個政策

  值得注意的是,此次利率新政主要針對新發放商業性個人住房貸款,存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

  也就是說你買的是二手房,辦理的貸款的時候,就不享受新政策。

  此外,二套房貸款利率也維持原有的下限。

天門利率首套最低5.2%

  房貸利率下調,天門現在利率是多少?

  天門現在首套房還是5.2%的利率,二套房是5.58%的利率,暫時沒有變動,由于此次通知是因城策,所以具體要看后期天門的執行情況!

  小編覺得,在政策利好面和居住需求的雙重刺激下,現在恰恰是剛需或者改善買房的好時機!你覺得呢?

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